⑴ 按揭買的房子,已經付過2年房貸,現在我不想要了.想賣掉.我該怎麼處理
如果是你按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在你不想要了，那麼是可以把貸款房子賣掉的，你可以用買房者的首付款，把房貸一次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑵ 貸款買的房子，現在才還了兩年，覺得不想要了，能賣出去嗎怎麼操作
國家法律是不允許'轉按揭的" 也就是所謂的「轉貸」 在法律上也不生效！ 因為當時貸款 銀行是審批的你的資料 根據你的收入 工作等 才批下來的貸款 現在變成另一個人的名字 要重新審核這個人的資料 但是這樣 房本名字跟借款人不符 是貸不了款的！如果你有能力償還銀行貸款的話 一次性環給銀行 將房本取出 再讓對方 重新辦理貸款 過戶等相關手續！ 如果無能力償還 你只能找一次性客戶 還是用錢一次性還給銀行 房本才能取出 對方重新辦理相關手續！——上海菁英地產招聘組員
⑶ 新買的房子在貸款沒有還完的時候可以賣么
可以買賣，如果辦理過戶手續，前提是必須有房產證和還清銀行貸款。
⑷ 才買2年的房子，現在正在還貸款可以賣嗎
有抵押的房子不能過戶，沒有房產證的房子也不能過戶。
因此你必須要把貸款還清，解除抵押以後，才能交易，過戶。可以用自己的錢還，也可以用買方的首付款還。
⑸ 剛剛買的房子,貸款還沒有還清可以賣出去嗎
因為現在哪裡的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區域，不管是什麼原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，最重要的就是先將按揭款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的首付款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對於用買方首付款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶願意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎麼願意給這比費用的，所以優先選擇與買方溝通用首付款還按揭，還清按揭然後注銷抵押，最後過戶，如果買方是貸款也需要審批通過後再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
⑹ 我的是按揭房，還按揭貸款已經2年了，請問房子還有幾十萬貸款沒有還完要怎樣才能賣掉
可以先找到買家，然後把房子的貸款還清，如果自己沒有錢還清貸款那就找機構過橋，結清之後可以辦理正常過戶了
⑺ 貸款還沒還清，房子要怎麼買賣
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。