1. 我買房子付了按揭，更換商業貸款人
更換不了的，除非你把錢還清。只要你用了你母親的名字，基本上就換不過來的。但是你後台硬的話還有可能！除非你和開發商說，你母親把房子退了，看可以把！
2. 可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸嗎
不可以把用房子抵押的商業貸款轉為房貸，但是具體的原因你可以咨詢你的銀行。
3. 商業住房貸款可以換銀行嗎據說不能轉成公積金貸款。
由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記,根據擔保法規定,債務不能轉移。
商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種流程圖如下：
一、自籌資金
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款確認單》；
3、借款人清償商業貸款銀行的欠款並辦理房產抵押注銷手續；
4、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
5、公積金管理中心委託銀行放款到借款人帳戶；
6、借款人按月償還貸款；
二、墊資公司或擔保公司
1、借款人人向本地公積金管理中心提出申請並遞交相關資料；
2、公積金管理中心審核借款人條件同時出具《轉公積金貸款申請審批表》；
3、借款人辦理公積金貸款手續同時辦理貸款擔保和房產抵押；
4、擔保公司簽定《借款合同》並蓋章；
5、公積金管理中心將貸款發放到擔保公司制定帳戶；
6、擔保公司負責監督辦理商業銀行所欠貸款的清償；
7、擔保公司辦理房產抵押注銷及再抵押手續；
8、借款人按月償還貸款。
三、辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件；
2、戶口簿原件及復印件；
3、婚姻證明原件及復印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件有效期個月)；
4、《房屋所有權證》原件及復印件契稅證原件及復印件；
5、原商業借款合同原件及復印件；
6、還清商業貸款證明原件及復印件原件加蓋銀行業務專用章；
7、商業貸款購買的房源為二手房的須提供原房屋評估報告原件；
8、商業貸款購買的房源為商品房的須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件；
9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
4. 商貸，兩年後能轉成混合貸款嗎
可以進行轉化的。
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
(4)按揭貸款換成商業抵押貸款擴展閱讀：
方式類型：
在混合貸款中，贈款部分由貸款國無償贈送，政府貸款部分利率低或無息。期限長．費用少或無費，因此混合貸款比一般的出口信貸條件優惠。
近年來，這種貸款已逐漸成為中國利用外資的一個新渠道。根據已簽訂禮敘做混合貸款的情況，混合貸款方式可歸納為以下三種：
（1）.外國政府和商業銀行聯合為某項一目貸款，但政府不出面簽訂貸款協議，而是利用兩國銀行間已有的買方信貸協議的額度和形式，在貸款條件上紿予優惠。特別是：盡管項目的資金來源不同，但用款的渠道及方式相同，較為簡便易行。
（2）外國政府和信貸機構分別為某一項目提供政府貸款和買方信貸，首先由雙方政府以議定書的形式，根據項目的具體情況，原則確定各類貸款們余額及比例。
再由雙方有關銀行分別簽訂政府貸款的金融協議和買方信貸協議，按照各個協議規定分別用款，這種方式的特點是：項目的資金來源不同，批准貸款的渠道及用途方式也不一樣，很難保證同步用款。