❶ 夫妻深户,一方外地公积金贷款,深圳购房算二套吗
算的。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
❷ 夫妻共同广州购房一方公积金在深圳如何使用
根据广州住房公积金管理中心的规定,个人住房公积金贷款服务指南 中:
二十二、 异地贷款政策
从2015年10月26日开始,广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。
(一)贷款申请
1.贷款条件
职工申请住房公积金异地个人住房贷款,必须同时满足以下条件:
(1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工,在广州购买自住住房;
(2)未使用过住房公积金个人住房贷款,或首次住房公积金个人住房贷款已结清;
(3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
2.办理流程
(1)职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请,缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(2)职工向广州住房公积金管理中心(广州市天河区珠江新城华就路12号4楼)提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
(3)广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性,按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。
(二)申请出具缴存证明
缴存职工持本人身份证向我中心天河管理部(广州市天河区珠江新城华就路12号2楼)申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,由天河管理部按规定办理。
因此,符合广州市住房公积金贷款条件的,公积金在深圳的夫妻一方可向深圳的住房公积金管理中心提出申请,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》,然后提交给广州住房公积金管理中心,待其与深圳市住房公积金管理中心核实后即可按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。
❸ 深圳公积金可以使用配偶的公积金账户吗
深圳公积金可以使用配偶的公积金账户。携带结婚证、配偶的身份证以及基本材料可以办理公积金业务。
以二手房贷款为例
一、贷款条件
您必须同时满足如下条件才可以申请。
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好(信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》);
3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求,在贷款办理期间遇政策调整的,以公积金中心受理公积金贷款的时间为准,按照“老人老办法新人新办法”的原则处理,但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的,从其规定;
7、符合公积金管委会规定的其他条件;
8、存在下列情形之一的,不能申请公积金贷款:
(1)职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;
(2)购买单套住房部分产权份额的;
(3)职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;
(4)申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金,或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
二、贷款材料
1、有效身份证件(验原件,银行扫描或复印留档);
2、婚姻证明(银行复印或扫描留档。广东省内登记的无需提供,如联网核查不到的,仍需提供);
3、房地产信息系统网签的房地产买卖合同(验原件收1份复印件);
4、原房屋不动产权证(复印件)及卖方身份证(复印件);
5、产权人含未成年人的,还需提供未成年人身份证件(验原件,银行扫描或复印留档);
6、按规定支付的购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据及银行转账单据)(验原件收1份复印件);
7、还款账户(受托银行借记卡或存折,验原件收1份复印件);
8、指定评估公司30天以内出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告(原件)(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件。以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的。可办理我市住房公积金贷款评估手续的房地产评估机构:深圳市世联土地房地产评估有限公司、深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司、深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司、深圳市国策房地产土地估价有限公司、深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司、深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司。);
9、买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件)及代理人身份证(复印件);
10、如卖方为法人,则须提供卖方法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各1份。如有代理人的,则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各1份(复印件须加盖公司公章);
11、共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点办理公积金贷款的,可以委托其他人办理,并提交代理人身份证件(验原件,银行扫描或复印留档)以及经公证机关公证的授权委托书(原件);
12、如职工申请组合贷款的,需按照本人选择的受托银行商业贷款要求提供相关申请材料。